Hypotéky a investice – aneb jak pomoci svým dětem s bydlením

Máte malé děti a chcete je zajistit na budoucnost a pomoc jim v dospělosti třeba s vlastním bydlením? Poradím Vám jak začít, aby to nezatížilo Váš finanční rozpočet ani v budoucnu.

ČNB vydala doporučení, dle kterého je od 1. 4. 2017 možné poskytovat hypotéky s LTV (poměr výše úvěru k odhadní hodnotě zastavované nemovitosti) maximálně 90 % a zároveň objem hypoték poskytnutých s LTV 80 – 90 % může tvořit maximálně 15 % z celkového objemu poskytnutých hypoték (na čtvrtletní bázi). Navíc nejlepší úrokové sazby poskytují banky do 80% LTV, některé dokonce jen do 75 nebo 70%.

Příklad budoucího nákupu nemovitosti v hodnotě 3 000 000 Kč (80% LTV):

  • Kupní cena – 3 000 000 Kč
  • Odhadní cena cca – 2 900 000 Kč
  • Výhodný úrok od banky získáte s LTV do 80%
  • Potřebná vlastní hotovost = kupní mínus odhadní cena, tj. 100 000 Kč + 20% z 2 900 000 Kč (580 000 Kč) = 680 000 Kč (místo hotovosti lze samozřejmě použít také další nemovitosti v uvedené hodnotě jako zástavu vůči bance, např. další již vlastněný byt, pozemek, byt rodičů apod., na kterém nevázne žádná zástava)

Variantně můžete této částky dosáhnout za 15 let například s pravidelnou měsíční investicí 2 000 Kč, nebo s okamžitou jednorázovou investicí 200 000 Kč v kombinaci s pravidelnou měsíční investicí 600 Kč.

Pro bližší informace a další varianty modelace mě kontaktujte na email vladislava.dvorakova@smsfinance.cz nebo volejte +420 605 170 445.